客观无法继续履行的合同可以解除

【法宝引证码】
    【学科类别】公司法
    【出处】本网首发
    【写作时间】2019年
    【中文关键字】合同解除;法律规定;法律解读
    【全文】

      依据《合同法》第110条的规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。齐精智律师认为依据《合同法》的规定,合同有效但实际已经无法履行,可以以合同目的不能实现为由认定合同解除。
     
      本文不惴浅陋,分析如下:
     
      一、合同有效但实际已经无法履行,可以以合同目的不能实现为由认定合同解除。
     
      裁判要旨:尽管利成公司、宝源公司与晶隆公司签订的《项目转让协议》有效,但实际已无法履行。故一审法院以合同目的不能实现为由,认定合同解除并无不当,应于维持。
     
      案件来源:(2016)最高法民终711号。
     
      二、当事人无法协议解除合同,继续履行又有现实困难的,法院应认定合同一方当事人或双方当事人的合同目的已经不能实现,判令合同解除。
     
      关于《北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答之五(试行)》的说明
     
      问题解答17.这涉及到合同解除的依据。法院是否可以不依当事人的诉请,而依职权解除合同?本来就合同解除问题,应当充分尊重当事人的合意,但在实践中,我们经常会遇到双方当事人无法协议解除,又不符合法定解除的条件,而判决继续履行又有现实困难的情况。我们认为,在根据个案具体情况对“判决继续履行又有现实困难”的条件严格把握的情况下,当事人之间此时已经失去了继续合作的基础,法院不宜强制一方当事人继续履行。同时,法院判令解除合同后,从经济原则出发,最好一并处理当事人之间的债权债务,以在一个诉中最大限度维护当事人的合法权益。
     
      三、合同在事实上不存在继续履行的基础,违约方请求解除合同的,人民法院应当予以支持。
     
      案件来源:天津市第二中级人民法院(2015)二中民四终字第156号(2015年4月7日)
     
      四、擅自出卖登记在自己名下的夫妻共有房屋,配偶不同意、不协助的,房屋买卖合同虽有效,但不具备继续履行条件,应予解除。
     
      裁判要旨:本案中,田某擅自出卖名下的夫妻共有房屋,构成无权处分,房屋买卖合同有效,买受人由于未转移登记,不符合善意取得构成要件,房屋所有权仍属于方某与田共有,现共有人方某不同意出卖且不愿意协助办理转移登记,涉案房屋买卖合同构成法律上的履行不能,合同目的难以实现,合同应予以解除。
     
      案件来源:《民事审判指导与参考》(总第57辑)第15条规定,出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件,在房屋买卖合同有效的情况下,买受人请求履行房屋买卖合同,其他共有人不同意出卖该共有房屋,并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的,人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。
     
      综上,齐精智律师认为应注意区分与不可抗力导致标的物灭失的区别,根据《合同法》第117条[3]的规定,因不可抗力如自然灾害等导致标的物灭失,合同无法履行的,属于可免责情形,即合同无需继续履行且双方亦无需承担责任。而非因不可抗力如因特种标的物质量不合格导致灭失的,债权人基于第110条第(一)项规定无法主张继续履行合同,但其仍有权主张债务人承担其他形式的违约责任。
    【作者简介】
    齐精智律师,陕西明乐律师事务所高级合伙人,金融、合同、公司纠纷专业律师。
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